A vendre

Située sur la commune prisée de Limonest, cette maison familiale des années 1960, entièrement rénovée en 2016, offre une surface habitable d'environ 250 m² et 345 m2 utiles. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 496 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, entièrement vitrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 67 m² comprenant une cuisine américaine avec arrière-cuisine, un espace salon et une salle à manger, le tout ouvert sur l'extérieur et le jardin. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. Dans le prolongement, vous trouverez une suite parentale climatisée disposant de sa salle d'eau avec double vasque, d'un espace dressing, d'un coin bureau ainsi que d'une buanderie. À l'étage, entièrement climatisé et accessible par un escalier métallique, un grand dégagement permet d'aménager un espace télévision ou salle de jeux. Ce niveau dessert : Une chambre avec salle d'eau privative, Quatre chambres supplémentaires, Une grande salle de bains avec baignoire et douche, double vasque, Un WC indépendant. Au deuxième niveau, des combles aménageables avec parquet d'origine, charpente apparente et trois vélux offrent un beau potentiel d'agrandissement, avec accès au grenier. Extérieurs : Le jardin de 1 496 m², plat, clos et arboré, accueille une piscine carrée chauffée au sel avec rideau immergé, un terrain de pétanque ainsi qu'une terrasse avec store banne, idéale pour profiter des beaux jours. Les atouts : Maison entièrement climatisée (split en suite parentale, gainable à l'étage), Beaux volumes et espaces de vie lumineux, Nombreuses chambres, idéal pour une grande famille, Chauffage au gaz de ville (au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage), Huisseries double vitrage bois/alu, Raccordement tout-à-l'égout, Proximité des transports en commun, Exposition Sud/Ouest. Une maison idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à proximité de Lyon. Votre contact privilégié : Ornella RUET 06 60 80 10 88 ornella.ruet@avenir-investissement.fr « Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication »

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché d'Écully, découvrez ce magnifique terrain plat d'une superficie de 4 055 m² avec PC validé, offrant un cadre privilégié pour la réalisation d'une propriété d'exception. Un projet ultra contemporain, imaginé par l'architecte Vieillard & Francheteau prévoit la construction d'une élégante villa développant environ 450 m² habitables sur deux niveaux, complétée par un sous-sol d'environ 150 m². Le projet intègre également une piscine de 13 x 4 m, harmonieusement pensée dans l'aménagement extérieur. La configuration du terrain, sa belle superficie et son environnement paisible offrent un cadre idéal pour concevoir une propriété familiale contemporaine, à la fois élégante et fonctionnelle. Un bien rare sur le secteur d'Écully, offrant l'opportunité de concrétiser un projet architecture sur mesure dans un environnement privilégié. Surface plancher : 476,2 m2 surface hab : 450 m2 votre contact privilégié : Ornella RUET 06 60 80 10 88

Avenir Investissement vous propose, au coeur du très prestigieux Boulevard des Belges à Lyon 6ème, côté impair, un appartement de caractère bénéficiant d'un privilège exceptionnel : un accès privé et sécurisé au Parc de la Tête d'Or. Situé au 2ème étage sur 3 d'un élégant immeuble bourgeois, ce T5 de 134 m² allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'un appartement en excellent état. Dès l'entrée, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond, les parquets en point de Hongrie, les moulures et les cheminées témoignent du caractère authentique de ce bien. La vaste pièce de vie, composée d'une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, offre un espace de réception lumineux et convivial. Les ouvertures dévoilent une agréable vue sur la végétation du Parc de la Tête d'Or, apportant une atmosphère paisible et verdoyante, particulièrement rare en plein coeur de Lyon. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Selon vos besoins, une quatrième chambre ou un bureau pourra facilement être aménagé. Une chambre de bonne de 11 m² située au dernier étage, une cave ainsi que deux places de stationnement viennent compléter ce bien aux prestations particulièrement recherchées. Son emplacement privilégié, son cachet préservé et son accès direct au Parc de la Tête d'Or font de cet appartement un bien rare, offrant un cadre de vie unique dans l'un des secteurs les plus convoités de Lyon. Votre conseiller : David Savolle ? 06.45.92.84.30 Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication.

Située sur la très belle commune de Caluire et Cuire, Avenir investissement a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette remarquable propriété familiale qui conjugue avec raffinement le cachet de l'ancien et les prestations contemporaines. Édifiée au début du XXème siècle et entièrement rénovée avec soin en 2021, elle développe environ 258 m² habitables au coeur d'un terrain arboré de 1 058 m². Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie principale accueille une superbe cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste espace salon, adjacent à la salle à manger, pensée pour les moments de partage et de convivialité. Un bureau ainsi qu'un salon TV complètent harmonieusement ce niveau. L'espace nuit se déploie sur deux étages. Le premier accueille une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Le second étage offre une chambre additionnelle ainsi qu'une salle de jeux pouvant s'adapter à différents projets de vie. Les extérieurs ont été aménagés avec le même souci du détail. Véritable invitation à la détente, ils proposent une piscine au sel, cuisine d'été sublimée par une pergola bioclimatique et un agréable espace de réception en plein air. Le pool house, actuellement aménagé en salle de sport, peut aisément être transformé en studio indépendant pour recevoir famille, amis ou développer une activité complémentaire. Un carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu'une grande cave viennent parfaire les prestations de cette propriété. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements modernes de qualité : pompe à chaleur, climatisation et rénovation complète récente garantissant une excellente qualité de vie au quotidien. Pour plus d'informations, contactez Arnaud au 06.70.86.84.38 Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication

Limonest, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2017, offrant 235 m² habitables et édifiée sur un vaste sous-sol de 220 m². Érigée sur un terrain paysager de 1 100 m², elle bénéficie d'un environnement calme, d'une vue dégagée et d'équipements de grand confort, dont une superbe piscine et un pool house entièrement équipé. Un plain-pied d'exception 175 m² Dès l'entrée, un hall avec placard vestiaire et WC avec lave-mains donne le ton : volumes, lumière et élégance. La pièce de vie de 61 m², baignée de lumière, offre un superbe séjour avec cheminée à foyer fermé et une cuisine américaine entièrement équipée. Ces espaces s'ouvrent sur une terrasse et une véranda exposées plein ouest, offrant une ambiance chaleureuse et une vue imprenable sur l'extérieur. La partie nuit comprend : 3 grandes chambres avec placards intégrés, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 1 vaste salle de bains avec baignoire, douche et WC, 1 WC indépendant supplémentaire. Sous-sol complet et fonctionnel 220 m² Vous profiterez d'un vaste espace comprenant : Garage 4 à 5 voitures, Salle de jeux, Cave à vins, Douche et WC. Extérieurs aménagés, parfaits pour recevoir Le jardin accueille une superbe piscine chauffée 9 × 4 m, au sel, avec rideau immergé, ainsi qu'un pool house complet avec cuisine d'été, four à pizzas, plancha, WC et douche. Prestations : Arrosage automatique Fibre Alarme Vidéophonie Baies à galandage Normes RT 2012 Votre contact privilégié : Ornella RUET 06 60 80 10 88 ornella.ruet@avenir-investissement.fr « Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication »

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'architecte T6 de 230 m² habitables (construction 1989) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces de vie tournés vers le jardin. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 515 m² avec piscine, elle offre un cadre de vie paisible, à seulement 12 minutes à pied du centre du village. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 58 m² baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son plafond cathédrale. La cuisine indépendante entièrement équipée s'ouvre également sur la terrasse et le jardin, parfaits pour profiter des beaux jours dans une atmosphère sereine. Espace nuit Le rez-de-chaussée propose trois chambres avec rangements, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale dotée de sa salle de bains privative (baignoire et douche) et de nombreux rangements. Étage Un bel escalier mène à une large mezzanine idéale pour un espace télé ou bureau, ainsi qu'à une cinquième chambre disposant de sa salle d'eau privative et toilettes. Extérieur Le jardin paysager offre un véritable havre de paix, à l'abri des regards, avec grandes terrasses conviviales et piscine pour se détendre en toute tranquillité. Un garage double complète ce bien rare sur le secteur. Les plus : Calme absolu, Volumes généreux et belle luminosité Espaces de vie fonctionnels et conviviaux Proximité du centre-village et des commodités à pied (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Votre contact privilégié : Ornella RUET 06 60 80 10 88 ornella.ruet@avenir-investissement.fr « Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication »

Maison d'architecte ultra contemporaine -Prestations d'exception Située sur la commune de Décines à quelques minutes de Lyon, cette propriété ultra contemporaine séduit par son architecture élégante, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations. Dès l'entrée, la maison dévoile un magnifique séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et à une architecture résolument moderne. Les volumes généreux et les lignes épurées mettent en valeur des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, créant une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. La propriété offre cinq chambres, pensées comme de véritables espaces privés : -une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains élégante, -quatre autres chambres en suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité pour la famille et les invités. Le niveau inférieur accueille un sous-sol entièrement aménagé dédié au bien-être et aux loisirs, comprenant un hammam, une salle de jeux ainsi qu'une magnifique salle de cinéma, idéale pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin parfaitement aménagé, agrémenté d'une très jolie piscine et d'espaces de détente permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée particulièrement agréable, renforçant la sensation d'espace et de sérénité. Cette propriété rare allie architecture contemporaine, prestations de grand standing et qualité de vie privilégiée, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Lyon et de toutes les commodités. Votre contact: Stéphanie Peters, tél 06 16 07 16 77 stephanie@avenir-investissement.fr Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication

Idéalement situé au coeur des Cordeliers (Lyon 2ème), à la croisée des 1er, 3e et 6e arrondissements, Avenir Investissement vous présente ce superbe appartement de 157 m² Carrez, au sein d'un bel immeuble bourgeois dynamique et très bien entretenu. Ce bien de caractère séduit par son cachet exceptionnel : belle hauteur sous plafond, parquet, cheminées et moulures. La double pièce de vie, lumineuse, offre une vue dégagée sur le Rhône. La cuisine est indépendante. L'espace nuit se compose de 4 chambres, 2 salles de bains et de nombreux rangements. Atout rare et recherché : une charmante terrasse sur cour, au calme absolu. Intimiste et pleine de charme, elle constitue un véritable luxe dans ce secteur central et dans l'ancien. Les + : cachet de l'ancien, luminosité, terrasse rare en hypercentre, vue dégagée, emplacement premium. Un bien élégant et rare, à découvrir sans tarder ! Votre contact privilégié : Jessica / 0643296301 / jessica@avenir-investissement.fr Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication.