• A vendre

Description

Réf : 4046AGJP-4
Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards, cette propriété d'exception offre une vue panoramique remarquable, au coeur d'une parcelle arborée de 10 772 m².

Entièrement rénovée en 2022, elle présente des prestations de qualité ainsi que des volumes généreux et lumineux.

La maison se compose d'une vaste pièce de vie exposée Sud & Ouest ouvrant sur une terrasse dominant la Saône et les Monts d'Or, d'une cuisine sur mesure entièrement équipée, d'un bureau avec verrière, de cinq chambres, de trois salles d'eau, une buanderie ainsi que d'une cuisine d'été en accès direct à la terrasse.

Le jardin clos et paysagé constitue un véritable havre de paix, avec une piscine chauffée de 12 x 5 m, un kiosque et un potager en restanques.
Une cave et un atelier complète ce bien.

Plusieurs stationnements dont un carport équipé de bornes de recharge électrique.

Isolation, pompe à chaleur, climatisation réversible et volets électriques.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de vues panoramiques.

Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620€ et 2260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69300
  • Ville
    CALUIRE ET CUIRE
  • Etage
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1690000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4050 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    284.41 m2
  • Surface au sol
    284.41 m2
  • Surface terrain
    10772 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    10
  • Commentaires internet
    Fibre raccordée
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Assainissement
    Tout à l'égout, pompe de relevage
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/10/2025
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    41 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    95 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1620 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2260 EUR
  • Surface de référence
    223.81

Propriété d'exception avec vue panoramique
Caluire et cuire

€1 690 000 **
8 pièce(s) 284 Réf :  4046AGJP-4
12 place Maréchal Lyautey
69006 LYON
Votre Conseiller :
Priest Julie
Priest Julie,
Agent commercial
N° RSAC : 538895426
Ville RSAC : Lyon

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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante