• A vendre

Description

Réf : 4939-OR
Sur la charmante commune de Charnay, au coeur du pays des Pierres Dorées, découvrez cette ancienne maison de vignerons entièrement rénovée, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

Édifiée sur un superbe terrain plat, clos et arboré de 3 800 m², elle offre un cadre de vie rare, paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités.

Un intérieur chaleureux :
Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste espace de vie convivial comprenant :
une grande cuisine dînatoire idéale pour recevoir,
un salon cosy avec sa cheminée et une salle à manger attenante, et ouverts sur une grande terrasse.

L'espace nuit enfants se compose de trois belles chambres se partageant une spacieuse salle de bains.

L'espace parental, quant à lui, propose une grande suite avec salle d'eau privative et dressing, pour un confort total.

En rez-de-jardin bas, une quatrième chambre ou salle de jeux offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins.

Un extérieur d'exception
Le grand terrain plat et arboré, véritable havre de paix, accueille une magnifique piscine, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un grand cellier et une belle cave à vins viennent compléter ce bien de caractère.

Pour toute information complémentaire : Ornella RUET 0660801088

« Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication »
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4760€ et 6490€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69380
  • Ville
    CHARNAY
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    799000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1000 EUR

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface loi Carrez
    179.43 m2
  • Surface terrain
    3800 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    239 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    54 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4760 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6490 EUR

Charnay Authentique maison de vignerons en pierres dorées 180 m2 hab- TERRAIN 3800 m2 AVEC PISCINE
Charnay

799 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   180 Réf :  4939-OR
12 place Maréchal Lyautey
69006 LYON
Votre Conseiller :
RUET Ornella
RUET Ornella,
Agent commercial
N° RSAC : 4952582200013
Ville RSAC : Lyon

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Avenir Investissement | Raison sociale : AVENIR INVESTISSEMENT | Adresse siège social : 12 place Maréchal Lyautey - 69006 LYON | Siret : 79115021200011 | RCS : LYON | Numero TVA Intracommunautaire : FR37791150212 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 14735591 |
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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante