Découvrez cette belle maison sur 2 niveaux, offrant une surface Carrez de 160,15 m² ( 202 m² de surface utile ), implantée sur une parcelle généreuse de 3 465 m², idéale pour les amoureux d'espace, de calme et de nature.

La maison principale se compose comme suit :
Au rez-de-jardin :
Un vaste séjour lumineux de 53 m², parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux
Une cuisine indépendante de 17,38 m², fonctionnelle et agréable
Un WC indépendant
Une buanderie

Au 1er étage :
3 grandes chambres, confortables et lumineuses
Une salle d'eau avec WC

Au 2? étage :
Des combles partiellement aménagés, comprenant un espace bureau baigné de lumière grâce à deux vélux
Un WC avec lave-mains
Un grenier isolé, offrant un bel espace de rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire

À l'extérieur :
Une annexe indépendante de 18,65 m² avec douche et WC, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un usage professionnel
Un carport
Une agréable terrasse pour profiter des beaux jours
Une grande cave en sous-sol
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Les atouts techniques :
Toiture et isolation refaites en 2013
Chaudière gaz à condensation récente (2020)

Situation pratique :
Gare de Saint-Germain à seulement 2 km, avec liaison directe vers Lyon Part-Dieu

**Honoraires à la charge du vendeur