Off Market : Avenir Investissement vous présente cette propriété rare située au coeur du très recherché quartier de Saint-Just, à quelques pas du funiculaire et à proximité immédiate du centre de Lyon.

Nichée au sein d'un parc arboré d'environ 3 000 m², cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, entièrement préservé des regards. Le jardin, idéalement exposé, dégage une atmosphère paisible et intimiste, sublimée par la présence de magnifiques arbres centenaires.

À l'écart, une orangerie indépendante d'environ 83 m² complète harmonieusement l'ensemble et permet d'envisager de nombreux usages : maison d'amis, espace de travail, atelier ou lieu de réception.

La propriété dispose de deux accès distincts, facilitant la circulation entre entrée piétonne et accès véhicules, avec plusieurs stationnements ainsi que deux garages en sous-sol.

La maison principale dispose de 334 m² de surface au sol (dont 244 m² habitables) et s'organise sur plusieurs niveaux.

Le niveau inférieur accueille un garage double, une cave, une salle de jeux ainsi que différents espaces de rangement.

Le niveau de vie, accessible par un hall d'entrée avec entrée indépendante, révèle de beaux volumes lumineux : un séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, un salon avec cheminée, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine prolongée par une terrasse côté nord. Une chambre avec salle d'eau, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec salle de bains, trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains.

Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les projets.

Informations complémentaires : terrain piscinable, stationnements multiples.

Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement le caractère et le potentiel de cette propriété.

Un bien rare et confidentiel, destiné à une clientèle en quête de discrétion et d'un cadre de vie privilégié, en plein coeur de Lyon.

Votre contact privilégié : Jessica au 06 43 29 63 01 / jessica@avenir-investissement.fr

**Honoraires à la charge du vendeur