• A vendre

Description

Réf : AGJN4041E
Idéalement située au coeur du 5ème arrondissement, dans le quartier prisé de Saint Just-Saint Irénée, cette maison de maître d'exception déploie 372m2 carrez au sein d'un écrin de verdure rare en plein centre-ville.

Derrière son élégante façade, elle marie avec raffinement le charme de l'ancien et des volumes généreux :
- Un double salon avec cheminées et une belle salle de bibliothèque,
- Une cuisine indépendante,
- 7 chambres, dont deux suites parentales,
- 4 salles de bains, un bureau et de vastes espaces familiaux.

Pensée pour recevoir et profiter de chaque saison, la propriété offre également un charmant pool house et une piscine de 11 x 5 m, parfaits pour prolonger l'art de vivre aux beaux jours. Les annexes (garage, buanderie, cave) ouvrent la voie à de multiples projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou réceptifs.

Un bien rare, qui séduira les amateurs d'authenticité et de caractère, tout en bénéficiant d'une adresse centrale et recherchée, à seulement quelques minutes de toutes les commodités lyonnaises, des écoles et des transports.

Votre contact privilégié : Jessica Nachmansohn au 0643296301 / jessica@avenir-Investissement.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9770€ et 13260€. Pour la date de référence 11/02/2024.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69005
  • Ville
    LYON
  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    2490000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    6448 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    372.82 m2
  • Surface terrain
    2230 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    4
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/02/2025
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    321 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    313 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    70 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    9770 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    11/02/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    13260 EUR
  • Surface de référence
    372

Lyon 5 Saint Irénée Fourvière - Demeure bourgeoise de 372m2 avec jardin, piscine et annexes
Lyon

€2 490 000 **
10 pièce(s) 373 Réf :  AGJN4041E
12 place Maréchal Lyautey
69006 LYON
Votre Conseiller :
NACHMANSOHN Jessica
NACHMANSOHN Jessica,
Agent commercial
N° RSAC : 914853692
Ville RSAC : Lyon

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Avenir Investissement | Raison sociale : AVENIR INVESTISSEMENT | Adresse siège social : 12 place Maréchal Lyautey - 69006 LYON | Siret : 79115021200011 | RCS : LYON | Numero TVA Intracommunautaire : FR37791150212 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 14735591 |
Carte T : CPI69012018000028459 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP33031 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 450 000 | Nom du médiateur : SAS MEDIATION SOLUTION | Adresse du médiateur : 222 chemin de la Bergerie 01800 Saint Jean de Niost | Adresse du site : www.sasmediationsolution-conso.fr | Date d'obtention du label : 05/12/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante