• A vendre

Description

Réf : 4152OR
Située à La Tour-de-Salvagny, cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2021 séduira immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Développant 203 m² habitables, dont un sous-sol aménagé de 75 m², elle s'inscrit sur un agréable terrain avec piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Dès l'entrée, les nombreux rangements apportent confort et fonctionnalité.

La pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un espace chaleureux et convivial ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de trois autres chambres et d'une salle de bains avec baignoire. Trois WC complètent l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

Le sous-sol a été aménagé comme un véritable espace de loisirs et de détente avec une salle de billard, un espace cinéma, un sauna avec douche, une cave à vins, une buanderie ainsi qu'un WC.
L'extérieur propose une piscine chauffée, terrain de pétanque.

Transports en commun
Ligne 86 direction métro Gorge de Loup
Ligne JD 845 direction Ecully, Ecole Sacré Coeur
Ligne JD 679 direction Tassin la demi lune, Ecole St Joseph

Une maison clé en main, élégante et contemporaine, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie rare. Une visite suffit pour se projeter.

votre contact : Ornella RUET 06 60 80 10 88

« Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication »
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880€ et 1200€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69890
  • Ville
    LA TOUR DE SALVAGNY
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    700000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    733 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    12
  • Charges annuelles (ALUR)
    370 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    203 m2
  • Surface séjour
    400 m2
  • Surface terrain
    900 m2

Extérieur

  • Année construction
    2021
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    22 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    43 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    880 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1200 EUR
  • Surface de référence
    203

MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED AVEC PISCINE
La tour de salvagny

700 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   203 Réf :  4152OR
12 place Maréchal Lyautey
69006 LYON
Votre Conseiller :
RUET Ornella
RUET Ornella,
Agent commercial
N° RSAC : 4952582200013
Ville RSAC : Lyon

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 12 lots.Les charges annuelles sont de 370€.
Affichage des informations légales : Avenir Investissement | Raison sociale : AVENIR INVESTISSEMENT | Adresse siège social : 12 place Maréchal Lyautey - 69006 LYON | Siret : 79115021200011 | RCS : LYON | Numero TVA Intracommunautaire : FR37791150212 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 14735591 |
Carte T : CPI69012018000028459 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP33031 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 450 000 | Nom du médiateur : SAS MEDIATION SOLUTION | Adresse du médiateur : 222 chemin de la Bergerie 01800 Saint Jean de Niost | Adresse du site : www.sasmediationsolution-conso.fr | Date d'obtention du label : 05/12/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante