• A vendre

Description

Réf : 4206SP
Tassin-la-Demi-Lune - Résidence Le Clos de Tassin

Situé au sein de la résidence Le Clos de Tassin, appréciée pour son environnement paisible, sa qualité de vie et ses espaces verts soigneusement entretenus, cet appartement T4 de 90 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille.
La pièce de vie, lumineuse et climatisée, profite d'une agréable exposition ouest et s'ouvre sur une terrasse de 10 m², idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours.
La cuisine, moderne, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
L'espace nuit, bien séparé des pièces de réception, comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant un agencement fonctionnel et confortable.
Un garage double électrifié est proposé en sus (20000 € ) .

Sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun.

Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, réunissant tous les atouts pour une vie de famille dans l'un des secteurs les plus recherchés de Tassin-la-Demi-Lune.

Les atouts :
Résidence prisée et sécurisée
Appartement traversant et très lumineux
Exposition ouest
Terrasse de 10 m² avec store banne
Climatisation dans la pièce de vie
Cuisine équipée
Trois chambres avec rangements
Salle de bains + salle d'eau
Parc dans la résidence
Proximité des transports, commerces et écoles

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. À découvrir sans tarder.

Votre contact : Stéphanie Peters- tél : 06.16.07.16.77
stephanie@avenir-investissement.fr

Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs.
Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet.
Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux.
De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication.

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1330€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69160
  • Ville
    TASSIN LA DEMI LUNE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    395000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1304 EUR
  • Coût Energie
    1044 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    106
  • Dont lots d'habitation
    53
  • Charges annuelles (ALUR)
    2600 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    90 m2
  • Surface loi Carrez
    90 m2
  • Surface au sol
    90 m2
  • Surface terrasse
    10 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1999
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    P.V.C.
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type box
    En enfilade
  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    box double en longueur electrifié
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    110.1 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    57 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    970 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1330 EUR
  • Surface de référence
    90.1

Appartement Tassin La Demi Lune 4 pièce(s) 90 m2
Tassin la demi lune

395 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   90 Réf :  4206SP
12 place Maréchal Lyautey
69006 LYON
Votre Conseiller :
PETERS Stephanie
PETERS Stephanie,
Agent commercial

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Ce bien fait partie d'une copropriété de 106 lots.Les charges annuelles sont de 2600€.
Affichage des informations légales : Avenir Investissement | Raison sociale : AVENIR INVESTISSEMENT | Adresse siège social : 12 place Maréchal Lyautey - 69006 LYON | Siret : 79115021200011 | RCS : LYON | Numero TVA Intracommunautaire : FR37791150212 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 14735591 |
Carte T : CPI69012018000028459 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP33031 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 450 000 | Nom du médiateur : SAS MEDIATION SOLUTION | Adresse du médiateur : 222 chemin de la Bergerie 01800 Saint Jean de Niost | Adresse du site : www.sasmediationsolution-conso.fr | Date d'obtention du label : 05/12/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante