Situé dans un secteur recherché du 7? arrondissement de Lyon, à deux pas des quais du Rhône et du centre-ville, ce superbe T2 de 46 m² vous séduira par son confort, sa luminosité et la qualité de sa résidence. Implanté au quatrième étage d'un immeuble de standing construit en 2007, parfaitement entretenu et équipé d'un ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie idéal alliant calme et proximité immédiate des commerces et des transports.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard intégré qui mène à un séjour lumineux et spacieux ouvert sur une cuisine aménagée, créant un espace de vie fonctionnel et convivial. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5,46 m², parfait pour profiter de repas en extérieur ou d'instants de détente tout en bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement calme.

La chambre dispose de rangements intégrés, offrant un espace pratique et agréable. L'appartement comprend également une salle de bains spacieuse et un toilette séparé, pensés pour un confort optimal au quotidien. Le bien est complété par une cave et une place de parking double en enfilade, un véritable avantage en ville. Le chauffage est individuel au gaz et l'ensemble des ouvertures est équipé de double vitrage. La fibre optique et le visiophone viennent compléter les prestations, tandis que le bien bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE de type D (218 kWh/m²/an).

Vous pourrez profiter de la proximité immédiate des quais, des commerces, des transports en commun et de l'animation du 7? arrondissement tout en vivant dans un cadre résidentiel et confortable. Le loyer mensuel est de 1 145 €, dont 145 € de charges correspondant à l'entretien des parties communes. Le dépôt de garantie pour une location meublée est de 2 000 €, et les honoraires d'agence s'élèvent à 598 €, comprenant la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Clément SENECLAUZE au 06 49 26 90 85.