• A vendre

Description

Réf : JN4134A
Une véritable maison sur le toit, au calme absolu, dans l'épicentre de la presqu'île.

Cet appartement d'exception de 308 m² au sol, dont 247 m² Carrez, entièrement rénové, offre un cadre de vie rare, alliant volumes, lumière, prestations haut de gamme et absence totale de vis-à-vis.

Situé au 4? et dernier étage d'un immeuble de standing, ce bien unique bénéficie de deux terrasses, dont une superbe terrasse de plus de 60 m² offrant une vue panoramique spectaculaire à 360° sur toute la ville.

Un point de vue rare, presque irréel, qui confère à cet appartement une atmosphère unique.

L'appartement s'ouvre sur de vastes espaces de vie baignés de lumière grâce à de larges ouvertures et à une conception contemporaine pensée pour le confort au quotidien comme pour la réception.

Au niveau haut, le séjour, spacieux et chaleureux, invite à la détente dans une ambiance élégante et conviviale. La cuisine ouverte Varenna, parfaitement intégrée, séduit par son design épuré, ses équipements haut de gamme et son îlot central, véritable pièce maîtresse pensée pour les moments de partage.

Au niveau bas, l'espace nuit propose trois chambres aux volumes confortables, conçues pour préserver intimité et sérénité. Une magnifique suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes privatives. Un bureau, une salle de bains supplémentaire, une buanderie.

Une cave et un grenier lyonnais viennent compléter l'ensemble. Un box fermé est proposé en sus au sein de la copropriété.

Un appartement rare, spectaculaire et confidentiel, offrant le privilège d'une maison sur le toit, sans vis-à-vis, avec une vue incomparable au coeur de la ville.

Votre contact privilégié : Angélique Grasso - 0663946161 - grasso.ang@avenir-investissement.fr

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240€ et 3040€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69002
  • Ville
    LYON
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2968 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    15
  • Charges annuelles (ALUR)
    5348 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    308.86 m2
  • Surface loi Carrez
    247 m2
  • Surface séjour
    36.61 m2
  • Surface terrasse
    61 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique Métallique

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Plafond
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    100 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    53 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3040 EUR
  • Surface de référence
    240.4

Lyon 2 Bellecour - bien d'exception T5 de 308m2 - terrasse vue panoramique et garage
Lyon

NC
  5 pièce(s)   309 Réf :  JN4134A
12 place Maréchal Lyautey
69006 LYON
Votre Conseiller :
NACHMANSOHN Jessica
NACHMANSOHN Jessica,
Agent commercial
N° RSAC : 914853692
Ville RSAC : Lyon

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 15 lots.Les charges annuelles sont de 5348€.
Affichage des informations légales : Avenir Investissement | Raison sociale : AVENIR INVESTISSEMENT | Adresse siège social : 12 place Maréchal Lyautey - 69006 LYON | Siret : 79115021200011 | RCS : LYON | Numero TVA Intracommunautaire : FR37791150212 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 14735591 |
Carte T : CPI69012018000028459 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP33031 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 450 000 | Nom du médiateur : SAS MEDIATION SOLUTION | Adresse du médiateur : 222 chemin de la Bergerie 01800 Saint Jean de Niost | Adresse du site : www.sasmediationsolution-conso.fr | Date d'obtention du label : 05/12/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante