Référence : JN4021
Calculette
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Exclusivité
570 000 €
Lyon 3 Saxe-Gambetta - Duplex T5 de 140m2 - cachet incroyable
Description de l'offre
En plein coeur du 3? arrondissement, entre les quartiers dynamiques de Saxe et Guillotière, à seulement 10 minutes à pied de la place Bellecour, laissez-vous séduire par ce duplex traversant au cachet remarquable.
Situé au deuxième étage d'une petite copropriété pleine de charme, cet appartement de 140 m² (dont 97 m² Carrez) séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie, d'environ 37 m², bénéficie d'un magnifique toit cathédrale qui met en valeur la hauteur sous plafond et baigne l'espace de lumière naturelle. La cuisine intégrée, ouverte sur le séjour, crée un ensemble convivial et harmonieux, idéal pour recevoir.
Le coin nuit se compose de quatre chambres confortables (2 par niveau), offrant à chacun son espace et son intimité. Un espace jeux ou télévision complète agréablement l'étage, apportant une vraie flexibilité d'aménagement selon les besoins de la famille. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un toilette indépendant et d'un grand grenier lyonnais.
Ce duplex conjugue emplacement central, clarté exceptionnelle et charme indéniable, grâce à ses volumes atypiques et son atmosphère chaleureuse. Le tout au sein d'un environnement vivant, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de belles poutres et de lieux uniques.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi : Jessica Nachmansohn au 0643296301 / jessica@avenir-Investissement.fr
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 948.00 euros. Jessica NACHMANSOHN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914853692 - Lyon.
Descriptif du bien
- Surface habitable (m²) : 140 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 5
- Etage : 2
- Cuisine : SANS
- Mode de chauffage : Autre
- Type de chauffage : Autre
- Format de chauffage : AUTRE
- Balcon : NON
- Copropriété : OUI
- nombre de lots : 6
- Quote Part annuelle des charges : 948 €
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 570 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 590 € et 2 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Lyon (69003)
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